中國的物流和倉儲市場需求趨勢

中國快速增長的消費(fèi)群體每年都在刷新“雙十一”和“雙十二”的奇跡。經(jīng)過每一次“動手節(jié)日”的洗禮，中國消費(fèi)群體逐漸成為一個高質(zhì)量的物流。分配空間需求的主要動力。為了更好地展示中國物流倉儲市場的未來需求，仲量聯(lián)行發(fā)布了“中國物流倉儲市場需求”報(bào)告，邀請您展望物流倉儲市場的前景。

宏觀需求

在過去的二十年里，隨著可支配收入的增加，家庭的人均消費(fèi)支出增加，導(dǎo)致中國對倉儲的需求不斷增加。不斷增長的收入推動了一系列產(chǎn)品的零售銷售，包括快速時尚，耐用消費(fèi)品，食品和飲料，家居用品和汽車。

如今，中國的中產(chǎn)階級和零售市場地域多樣化。近年來，隨著二三線城市甚至四線城市的逐步增長，以及財(cái)富的積累，越來越多的人成為主要的消費(fèi)群體。 2000年，中國僅有三個城市的年零售額超過1000億元（145億美元）;截至2015年，寧波倉庫中國76個城市已進(jìn)入行列。

主要需求驅(qū)動因素

電子商務(wù)

經(jīng)過十多年的發(fā)展，中國已成為全球的電子商務(wù)市場。 2015年，中國的在線銷售額占全球市場的43％，年銷售額為1.55萬億美元;預(yù)計(jì)到2020年將增加到59％。

第三方物流

雖然一些消費(fèi)品和電子商務(wù)公司直接租賃存儲空間，寧波倉儲公司但許多公司仍選擇第三方物流運(yùn)營商外包其分銷或分銷業(yè)務(wù)。近年來，隨著公司為第三方物流服務(wù)分配更多的物流預(yù)算，中國的第三方物流收入呈指數(shù)級增長，預(yù)算比率從2009年的49％上升至2014年的65％。今天，第三方物流已成為中國高標(biāo)準(zhǔn)倉儲市場最強(qiáng)勁的需求驅(qū)動力。 2016年第四季度，第三方物流占高標(biāo)準(zhǔn)非保稅倉庫凈吸納量的40％以上。

新興趨勢

多層倉儲正變得越來越普遍

由于客戶習(xí)慣和相對較低的建設(shè)成本，中國的高標(biāo)準(zhǔn)倉儲市場一直由單層倉庫主導(dǎo)。然而，自2013年以來，這種情況已經(jīng)開始發(fā)生變化，尤其是在上海等重要物流中心。土地價格的上漲和政府增加投資密度的需求迫使開發(fā)商增加倉庫中的樓層數(shù)量。隨著土地價格上漲以及圍繞重要物流節(jié)點(diǎn)對高標(biāo)準(zhǔn)倉儲的需求持續(xù)增長，租戶將在未來十年內(nèi)越來越多地接受多層次項(xiàng)目。

衛(wèi)星城市的崛起

在中國最成熟的市場，租戶傾向于在該地區(qū)設(shè)立配送中心，而不是覆蓋單一的市區(qū)。結(jié)果，衛(wèi)星城市的存儲市場正在迅速崛起。例如，上海的昆山，太倉，嘉興等城市可以有效地服務(wù)于上海和長江三角洲其他富裕中等城市的消費(fèi)市場。北京和天津之間的廊坊，以及廣州和深圳附近的東莞和佛山也存在同樣的趨勢。

中國的物流和倉儲市場需求趨勢